Keszthelyen a 2022-es népszámlálás 10 403 lakást vett számba. Ezek 42%-a 1961 és 1980 között épült, 1254 lakás pedig még 1946 előtt. Feltűnő, hogy 2252 lakás, az állomány 22%-a a népszámláláskor nem volt lakott. A város rendelete a védett épületekre, Kiskeszthelyre és a meghatározó területekre külön ablakszabályokat ad, ezért az adatok mellett ezeket is összefoglaljuk.
Kiszolgáló partner
Keszthely: kivel egyeztethet?
A keszthelyi megkereséseket az Én Ablakom kaposvári központja fogadja, és innen egyeztetjük a felmérés időpontját is; Keszthelyen nincs saját irodánk.
Mit mutat a népszámlálás a keszthelyi lakásokról?
A keszthelyi lakásállomány gerincét az 1961 és 1980 között épült 4334 lakás adja, ez 42%. Hozzájuk jön az 1981 és 2000 közötti 2713 lakás, így a két korszak együtt az állomány több mint kétharmada. 2000 után 1543 lakás készült, 1946 előtt 1254.
A lakások 80%-a tégla, kő vagy kézi falazóelem falazatú; panelből 1013, közép- vagy nagyblokkból 919 lakás épült. A panel- és blokkházakban egy lakás ablakcseréje a ház egész homlokzatán látszik, ezért ott a társasház egyetértésével érdemes nekiindulni – a rendelet homlokzati szabálya is ebbe az irányba mutat (lásd lent).
A népszámlálás napján 2252 keszthelyi lakásban nem élt senki. Ha az Ön lakása is üresen áll, vagy csak időnként használja, az ablakcserét úgy érdemes megszervezni, hogy a felméréskor és a beépítéskor is legyen valaki a helyszínen, aki beenged és átveszi a munkát. Hosszabb távollét idejére a jól záró, biztonságos vasalatú ablak is szempont lehet.
Fűtés szerint a gáz a meghatározó: 7835 lakásban van valamilyen gázfűtés, 5995 lakásnak saját kazánja van, 1285 lakás pedig távfűtéses.
Kiskeszthely és a meghatározó területek: mit kér a rendelet?
Keszthely településképi rendelete (22/2017. (XII. 14.)) nem minden házra ír elő ugyanazt. Az ablakokra vonatkozó szabályok három körre szólnak: a helyi egyedi védett épületekre (a rendelet 126 ilyen tételt sorol fel), a kiskeszthelyi helyi védett területre – ezt a Lehel utca, a József Attila utca, az Esze Tamás utca, a Bólyai János utca és a Vásár tér határolja –, valamint a térképen kijelölt, településképi szempontból meghatározó területekre. Ez utóbbiak közül a rendelet külön megnevezi a Fő teret, a Kossuth Lajos utca sétálóutcai szakaszát és a Kastély utcát.
Kiskeszthelyen és a helyi védett épületeken az új ablak osztásának, méretének és anyagának meg kell egyeznie az eredetiével, a falnyílások ritmusa és léptéke nem változhat, a redőny és a rács pedig csak azonos kivitelű, színű és anyagú lehet. A védett épületeknél a homlokzati nyílásrendet lehetőleg meg kell tartani.
A meghatározó területeken a nyílászárócserét a közterületről látható homlokzat teljes felületén kell elvégezni. Ha mégis csak egy része készül el, az kizárólag a párkányokhoz igazodva, vízszintes sávokban történhet – a szétszórt, ablakonkénti csere tehát nem fér bele. A homlokzat rendszerébe nem illő redőnytok utólag sem szerelhető fel.
Ezeken a helyeken – a meghatározó területen, a védett épületeknél és Kiskeszthelyen – a homlokzati ablak cseréje előtt településképi bejelentés kell; ha a polgármester 15 napon belül nem tiltja meg, a munka elkezdhető. Előtte kötelező a szakmai konzultáció is, írásbeli kérdésre a főépítész 8 napon belül válaszol. Összefoglalónk tájékoztató jellegű, nem hatósági állásfoglalás: hogy a háza melyik körbe tartozik, azt a keszthelyi főépítész tudja megerősíteni.
Gyakori kérdések – Keszthely
Mikor kell településképi bejelentés a keszthelyi ablakcseréhez?
Ha a ház településképi szempontból meghatározó területen áll, helyi egyedi védett, vagy a kiskeszthelyi védett területen van: ezekben az esetekben a homlokzati nyílászáró cseréje bejelentésköteles (45. § (1) a)). A többi keszthelyi háznál ezt az előírást a rendelet nem alkalmazza.
Csak a saját lakásom ablakait cserélhetem egy keszthelyi társasházban?
A meghatározó területeken a homlokzat egy részén végzett csere a rendelet szerint csak a párkányokhoz igazodva, vízszintesen megosztva történhet (19. § b)). Ha a ház ilyen területen áll, a lakásonkénti cserét előbb a közös képviselővel és a főépítésszel érdemes egyeztetni.
Milyen anyagú ablak kerülhet egy kiskeszthelyi házba?
Kiskeszthelyen és a helyi védett épületeken a rendelet az eredetivel megegyező osztású, méretű és anyagú ablakot ír elő (22. § (3) a)). Ha az eredeti ablak fából készült, az újnak is fából kell lennie.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu